• 分類：知識(shí)分享
• 作者：豫小興
• 來(lái)源：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
• 發(fā)布時(shí)間：2023-03-06 16:29
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【概要描述】國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》，3月1日起就要實(shí)施了！本規(guī)范可謂是最高地位，現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)范對(duì)于建筑面積的影響非常大，依據(jù)新規(guī)，3月1日起，外墻及幕墻面層計(jì)入建筑面積！ ? 舊規(guī)GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.27條文節(jié)選： 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積： …… 6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷。 …… ? 3月1日起，新規(guī)實(shí)施，建筑面積計(jì)算規(guī)則大變！ ? 新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.1條文： 建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。 新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.1條文說(shuō)明： “每個(gè)自然層”為非單層建筑時(shí)，建筑面積應(yīng)為建筑各自然層面積的總和； ? “樓（地）面處”是指樓（地）面的設(shè)計(jì)完成面，對(duì)于沒(méi)有結(jié)構(gòu)樓板的地面，應(yīng)為混凝土墊層頂面； ? “外圍護(hù)結(jié)構(gòu)”是指外墻，包括作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等； ? “外表面”是指外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)完成面，建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設(shè)計(jì)完成面即裝飾面層外邊線；當(dāng)幕墻作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，“外表面”為幕墻面板外邊線（見(jiàn)圖）。 　新規(guī)適用于所有新建建筑和大型翻新項(xiàng)目，意味著，未來(lái)很可能會(huì)有更多的建筑項(xiàng)目被重新計(jì)算建筑面積，其中可能會(huì)出現(xiàn)某些建筑物的實(shí)際面積比標(biāo)注的面積小很多的情況。 那么對(duì)于業(yè)主、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，新政策會(huì)產(chǎn)生什么影響呢? 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們應(yīng)該更加注重實(shí)際使用面積而不是建筑面積。雖然建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)更新，但是購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)實(shí)際需求來(lái)選擇合適的房屋，不要只看重建筑面積。同時(shí)，購(gòu)房者也可以向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)了解外墻面層是否計(jì)入建筑面積，以便進(jìn)行更準(zhǔn)確的購(gòu)房決策。 對(duì)于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，需要重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并遵守新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。此外，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買的物業(yè)，業(yè)主可以考慮建筑面積和未來(lái)業(yè)主、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商需要更加關(guān)注實(shí)際使用面積，以便做出更準(zhǔn)確的決策。建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將在未來(lái)繼續(xù)更新和完善，我們應(yīng)該及時(shí)了解和適應(yīng)相關(guān)政策。 此外，新規(guī)除了將外墻面層計(jì)算進(jìn)去之外，還將其他一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也進(jìn)行了規(guī)定。這些細(xì)節(jié)問(wèn)題包括房屋板面積、結(jié)構(gòu)外露面積、陽(yáng)臺(tái)面積以及梯間、走廊等公共部分的面積等等。